160方的户型奢侈到只做一房，250方只做两房，或是顶天立地有前庭后院，看上去跟排屋没啥区别……这样的描述听着直觉像是在说某一个豪宅楼盘，但是你错了，我们这一次谈论的是杭州城里新近出现的一种商业项目新类型，或者说是升级版。

依托西溪湿地

周边楼盘动起“会所”脑筋

提起这一类物业类型，眼下大家脑海中迅速浮现的多半会是西溪天堂悦居。这一号称要做酒店式公寓的最高级——品牌公寓的产品，可谓开风气之先，即将于11月底12月初首次开盘，推出全部162套房源中的60套，预计均价为40000元/平方米。

价格如此不菲，其底气来源于先天优越的自然资源和强大的酒店集群配套。悦居位于西溪天堂国际旅游综合体东南部，依傍于西溪国家湿地公园东部边界，距离西湖不足5公里，8幢7层精装电梯景观公寓临水而建，每家每户都能享受到西溪湿地的风景。同时，近水楼台先得月，悦居在软件服务上也呈现出了顶级阵容，将由西溪天堂酒店管理公司携手西溪天堂酒店集群内超五星级的悦榕庄、五星级的喜来登等六大高端酒店品牌提供酒店服务。

定位小众的悦居，户型设计上走的也是奢华路线。首批将推的60套房源户型在140－190平方米，其中160方以下只做一房，160方以上也只做到两房，这样的设计意味着卧室、客厅、卫浴间和厨房的格局都超乎寻常的大和舒适，就算要办派对也没问题。而事实上，确实有客户想买一套悦居用作自己招待朋友的私人会所。

“我们最初将意向客户定位为35－55岁，事业成功，对生活品质有很高的要求，有丰富国外生活或游历经验的人群。事实证明，最终喜欢我们产品的客户，跟起先的设想几乎一模一样。”西溪投资发展有限公司副总经理曹鸣笑称。

无独有偶，西溪附近的另外几个项目，也不约而同地设计了相似的产品类型，独特的景观资源也是它们的最初动因。坤和目前正在运作的一个紧邻西溪里的商业项目，其产品设计很有特色，估计将于明年年中上市。物业类型是四层高的双拼景观办公空间，单套两层的面积在250平方米左右，既有前庭后院，顶上还可以做阳光房，几十平方米的面积全部赠送，如果去除40年的产权因素，实际功用和排屋没什么两样。

坤和方面意图把它打造成一个创意办公产品，企业会所、时尚策展地、影视文化基地、企业设计研发部门的工作室等等都可以。“这批房子的户型弹性空间非常大，将来交付时连里面的隔墙都没有，客户完全可以根据自己的需要任意设计户型。同时我们也进行了管道预留，比如每一层都有下水管道，可作卫生间，另外也进行了电磁炉等基础配备。如果客户是一家设计公司，那么可以一楼做展厅，二楼办公，三楼会客洽谈，四楼还可以做员工的休息室，这样加班加晚了直接在公司睡也没问题。”坤和的一位相关人士说，这批产品胜在户型可变性很强，周边环境又舒适宜人，很适合创意设计类企业进驻。

位于西溪路南面的浙大科技园二期的两个项目，总体量为10万多平方米，目前方案还在设计细化阶段。据钱江房产营销副总监程健介绍，项目将涵盖酒店式公寓、生态办公场所、企业会所等多种类型，同时将引进一家杭州目前少见的精品小众酒店做特色服务配套，这类酒店现在在上海新天地等地极为风行。“我们的项目先天景观条件很好，南面就是老河山，将来可以通过游步道直接上山，内部的原始植被也留存得十分完好。项目容积率只有1.4，设计起来会比较舒服。同时我们的位置也很诱人，距离西溪湿地约1.5公里，距黄龙商圈五分钟车程，出入都很方便。也因此企业会所将是项目的一个亮点，初定是面积三百方左右的三层物业类型，将会在明年下半年亮相。” 此外，钱江房产的另一浮山地块商业综合体位于之江旅游度假区市委党校南侧，总建筑面积约9万平方米，规划建设五星级公寓式酒店、特色商业街区以及高端休闲旅游度假中心，走的也是高端路线。