搜狐焦点商业地产特邀投资先驱与开发商代表共话——“地产投资新通道 掘金商业地产”，敬请关注！

　　【主题】：地产投资新通道 如何掘金商业地产

　　【时间】：2012年10月10日

　　【地点】：搜狐网络大厦演播室

　　【嘉宾】: 浙江商会会长陈俊

　　龙湖时代天街项目负责人王璐

　　金成中心营销经理郭亮

　　以下为图文实录：

　　【主持人】：各位网友大家好，今天针对地产投资新通道 掘金商业地产投资这个话题，今天做客我们访谈间的有行业机构的翘楚和开发企业的代表。在今天的议题开始之前 ，先由我来介绍一下，今天做客的嘉宾。这次我们非常荣幸的邀请了浙江商会会长陈俊、龙湖时代天街项目负责人王璐、金成中心营销经理郭亮，代表搜狐焦点商业地产欢迎大家。

　　陈会长，我记得您在很早以前就说过商业地产将来成为地产投资新的方向，新的趋势，现在马上2012年岁末了，在您看来今年的市场呈现出什么样的态势？

　　陈俊：逢低入市 目前是投资好时机

　　【陈俊】：今年的市场是一个老百姓很喜欢的市场，我一直认为，07年住宅投资高潮后是商业地产投资热潮，住宅地产受国家调控政策影响很大。商业地产方面，到目前为止我没有看到任何一条国家政策是进行打压和调控的。我始终认为没有政策就是好政策。

　　商业荣则地产旺，地产旺则投资兴。一个城市兴旺发达离不开商业，商业越发达、越繁荣，城市越繁荣越发达。住宅后面基础的东西是要靠商业来支撑的，一个城市的繁重要靠商业支撑，工业支撑。一个城镇化，一个商业化，城市发展是离不开这两方面。商业地产在一线城市北上广深，确实比较发达。但中国绝大部分城市都是二三线城市，二三线城市商业是急需发展的，包括北京一些郊区县，都有待发展。

　　我认为，现在投商业地产正当时，住宅地产受到调控之后，老百姓要投资，投资的出口我认为还是在商业地产。因为商业地产相对来说是比较稳定的、固定的一种投资的回报方式。当然投资商业地产风险比住宅地产要大，商业现在目前可选择性比较大，所以我认为商业地产现在是一个投资已经成为主流。

　　二三线城市整体的商业的结构，商业的观念，商业运作手法，落后于北京将近15年到20年。但我一直认为只有落后，只有有差距才有商机。不论是投资者、还是商家，现在是进入商业最佳的时机，因为现在是低谷。整个经济现在处在下行通道，下行空间是有限的，整体趋势还是上行的。逢低入市，低谷时候是投资的契机。但是投资商业和投资住宅是不一样的，投资住宅还好，投资商业要讲地段，要讲商业价值，复杂性比住宅要复杂得多。

　　【主持人】：谢谢陈会长给我们做了提纲挈领的解读，陈会长特别看好二三线城市，认为这些市场目前处于价值低洼时期，投资者缝低入市能够有较好的收益。接下来问一下开发企业的嘉宾，王总，现在龙湖地产在北京市场目前推出长楹天街和时代天街，两个天街系列的产品。另外，按照龙湖集团的规划，未来商业地的营收将将占到总收入的30%，样一个长期的规划和可观的收益预期，以开发商的角度，您对于今年的市场有什么样的判断？

　　王璐：投资者关注点从地段 升级到整体运营模式