关键数据
74.75万平方米
9月，广州(指十区，下同)新建商品住宅网上签约面积74.75万平方米，同比增加52.5%，环比增加3.7%。这也是广州连续3个月网签面积上70万平方米。
30.8%
9月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(中心六区)新建商品住宅网上签约面积22.99万平方米，同比增加101.1%，环比增加14.5%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的30.8%，同比比重增加7.5%，环比比重增加2.9%。
13943元/平方米
9月，广州新建商品住宅网上签约均价13943元/平方米，同比上升0.4%，环比上升1.2%。
79.67万平方米、72.07万平方米、74.75万平方米……广州市国土房管局公布的数据显示，三季度连续3个月，广州一手住宅的成交量都超过了70万平方米。上一次连续三个月成交都超过70万平方米，还要追溯到楼市出现大逆转的2009年。其实，自从2005年开始持续调控以来，除了今年和2009年的三季度，其余年份都没有出现3个月成交量都超过70万平方米的局面。这充分说明，广州目前楼市有多火热。而在很多人看来，10月才是今年楼市的最高潮，其时供应充足、价格平稳，消费者也有很强的消费欲望。2012年，广州会是又一个丰收之年。
被低估的“金九”
在业内人士看来，今年“金九”表现较为平淡，并没有太突出的亮点。甚至有人认为，广州今年9月楼市只是一个“标准的黄金月”而已。这么说也没有什么错误。毕竟，在我们的习惯里，“金九”就是应该成交量出现大幅增长这样让人振奋的局面，而不是环比只有3.7个百分点的平淡；而在不久之前的2009年、2010年，9月也有90.94万平方米和80.85万平方米的成交。相比之下，今年“金九”数据显得有点暗淡。
如果我们将目光看长远一些，不仅盯着9月，而是比较整个三季度，我们就会发现，其实，今年的“金九”被低估了。今年3季度，广州一手住宅成交量都在70万平方米以上，三个月的成交了226.49万平方米，这样的数据，在最近5年里，只输给2009年同期。而2009年，那是多少年难得一遇的好光景，不具普遍意义。在7、8月成交持续爆发的情况下，9月依然能保持70多万平方米的成交，不能说“金九”成色不足，只能说7、8月楼市实在太热了。
要知道，今年楼市依然处于“史上最严厉调控”之中，限购、限贷红线依然不可突破。与今年环境较为类似的，应该是2011年的9月。与之相比，今年成交量增长了五成多。我们在考虑“金九”成色的时候，不能不把这一点考虑进去。值得一提的是，今年以来，广州楼市成交呈快速上升趋势。一季度，成交量才107万平方米；二季度，成交环比猛涨七成多；三季度，成交环比再度上涨两成多(见表)。对于商家来说，这是最希望看到的局面。
今年又是丰收年？
今年一至三季度，广州一手住宅的成交量已有519.61万平方米了，达到2011年全年成交量的93.23%。这也从另一个侧面说明，今年广州楼市确实不错。
广州日子能否从不错进步到丰收年，还得看四季度。有业内人士预计，今年10月才是今年楼市的最高点。这样的判断不无道理。新浪乐居在“十一”期间置业意向的调查显示，有近半网友表示在“十一”期间有置业计划。由此看来，楼市需求依然旺盛。与此同时，商家四季度推货的积极性依然高涨，并且可推出货量很大。在供求旺盛的情况下，不仅10月，甚至整个四季度楼市可能依然会有不错的成交。
其实也不用太过火热，只要四季度平均能有60万平方米的成交量，那么2012年就可以卖出700万平方米左右的一手住宅。对于年初还担忧今年日子怎么过的商家来说，这是难以奢想的甜蜜。
名家看市
“金九银十”
高潮在十月
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
看到各行各业的情况，房地产发展商一定备感幸福。
什么是中国城市居民的奢侈品？答案是房子。聪明的广州人终于认识到：炒股是赌徒，没有前途；存钱是傻瓜，送钱给别人花；买金买楼是正路。虽然，9月份楼市成交总体比较平淡，但“金九银十”的高潮将在10月份产生。首先，从供应量上看，国庆前后，广州楼市将迎来新盘新货推出的小高峰期。预计10月份广州上市新货将超过2万套。再加上存量未售住宅约5万套，广州楼市的供应量相对充足。其次，大发展商(上市企业)开始年末业绩冲刺，10月份求量不求价。最近开盘的品牌发展商的定价都比较温和。目前持有“惜售”心态的大多是“财主”型的小公司的物业，楼盘地段又较好，有“待价而沽”的条件。大部分开发商的产品销售策略，都是以“价稳”、“走量”为指导思想。这将有力促进10月广州楼市的销售。倘若10月份一手楼成交再破80万平方米，年末广州楼市将迎来人气全面回升，量价齐升的局面。最后，广州对高价盘“限购”，反而证明了高价楼盘的“身价”。持有中心区的物业，最能保值。这已成为广州人的共识。改善型买家紧盯豪宅，刚需型买家追逐性价比高的郊区物业，成为今年楼市销售的两大风向。
10月楼市，阳光灿烂。
