据上海市统计局分析报告显示，今年前三季度，上海房地产市场呈现五大特点：

　　一是房地产投资保持平稳增长。前三季度，上海房地产开发投资1664.86亿元，比去年同期增长12.2%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的49.3%。从房屋类型看，商品住宅投资1033.8亿元，比去年同期增长8.6%，占总开发投资的62.1%；办公楼和商业营业用房投资161.56亿元和203.84亿元，分别增长10.5%和29.5%，增速均高于商品住宅投资增速。

　　二是新开工面积继续下降，竣工面积由增转降。前三季度，上海商品房施工面积12754.27万平方米，比去年同期增长6.9%。其中新开工面积2119.86万平方米，下降20%。从房屋类型看，商品住宅新开工面积1241.94万平方米，下降29.1%；办公楼和商业营业用房新开工面积234.29万平方米和279.75万平方米，分别增长32.7%和50.1%。

　　前三季度，上海商品房竣工面积1381.77万平方米，比去年同期下降4%。从房屋类型看，商品住宅竣工增幅较第一、第二季度有所回落，办公楼和商业营业用房均下降。

　　三是商品房销售降幅收窄，新建商品住宅由降转增。前三季度，上海新建商品房销售面积1229.94万平方米，比去年同期下降5.9%，降幅较上月收窄1.9个百分点。其中，商品住宅销售面积1083.91万平方米，增长2%；办公楼销售面积62.37万平方米，下降49.1%；商业营业用房销售面积51.59万平方米，下降28.8%。

　　据上海市房地产交易中心统计，前三季度，上海存量房交易面积976.59万平方米，比去年同期下降12.4%，降幅较上月收窄7.2个百分点。其中，存量住宅交易面积756.33万平方米，下降12.2%。

　　四是待售面积环比下降。随着竣工面积由增转降、销售面积降幅收窄，上海商品房待售面积继续下降。前三季度，本市商品房待售面积1612.83万平方米，比1-8月减少40.06万平方米。其中，商品住宅待售面积780.54万平方米，比1-8月减少43.21万平方米。

　　五是房地产开发企业资金到位情况良好。前三季度，上海房地产开发企业本年到位资金2986.91亿元，比去年同期增长19.5%，规模是房地产开发投资的1.8倍。从资金来源渠道看，除利用外资下降24.4%外，其他各项均保持两位数增长。（记者 杨联民 李刚）