新国五条对台州楼市影响部分购房者或延迟置业计划_房产资讯

新国五条对台州楼市影响部分购房者或延迟置业计划

发布时间：2013-4-13 13:43:38　来源：天台房产网

　刚需购房者很“淡定”开发商等“靴子落地”

　　二手房市场影响甚微资深人士深度解读

　　当大家还刚从新春氛围中回过神来，国务院常务会议一下子把大家拉回了现实：房地产调控不会松。“新国五条”的出台将对稳定楼市预期起到积极作用，将会使房价反弹势头短期内得到遏制。不过，要实现今年房价的平稳运行，还有赖于调控细则出台，特别是地方如何根据中央要求和市场情况出台细则。目前只有部分一线城市出台了相关细则，有不少业内人士预计调控要等到“两会”后才能明朗化。近日笔者走访了购房者、开发商、中介，并邀请了专家对相关政策进行点评，看看到目前为止，“新国五条”对台州楼市究竟产生了哪些影响。

　　部分购房者或延迟置业计划

　　近日有调查显示，受此次政策出台影响，843名受调人中40.63%表示或将延迟置业计划，31.25%受调者表示由于此次政策力度不大，或将继续赶抢楼市优惠，仅有28%的受调者表示对于置业计划没有影响。关于调控出台后的房价影响，有62%受调者表示后续房价或将继续走高，18.75%受调者表示上涨势头将会得到遏制，走势平稳，只有15.63%的受调者表示受政策影响，房价或出现大跌。

　　对于刚需人群来说，调控对他们而言是一种利好，首次购房的吴先生比较“淡定”：“既希望重拳之下房子能便宜些，却又担心难达效果。都说这两天，各部委开始着手准备房地产调控的细化政策，出台时间估计在全国‘两会’后，是不是有传说中的税收政策、信贷收紧，都不知道。也许效果出乎意料，也许没有想象的那么好，不管怎样，都不会伤及我这样的首次购房者，还是等等吧。”

　　而购买二套房的改善型则有些担忧，“关于市场量价齐升或将引发新一轮调控政策的传言很多，宁可信其有不可信其无，我不想在这个时候撞在枪口上。”谢先生是一位改善型需求客户，他在看房时向笔者表示。他目前的置业方式是伺机下手。因为他觉得一旦房地产调控收紧，最受伤的就是他这种买第二套房的改善客，当然要抢在收紧前落手。目前购买二套房的多为本地的改善、置换型需求者，虽然目前台州还没有相对的细化政策出台，但是从整体的政策大方向来说，新“新国五条”公布，暗含楼市调控加码，对购房者心理会产生一定的影响。

　　目前二手房市场基本不受影响

　　开发商等待“靴子落地”

　　对房屋中介来说，这次“新国五条”出台还只是“隔靴搔痒”。椒江管家婆中介的负责人黄道宝告诉笔者：“年后二手房市场一直还不错，最近都在忙着下单、成交。”对于“新国五条”的推出，黄道宝表示，对台州这样的三、四线城市的二手房市场来说，影响微乎其微，“毕竟‘国五条’中提出的一些内容此前也一直在讲，在还没有更严厉的调控细则出台之前，对二手房市场来说影响都不会大。”他说。

　　而目前不少开发商业表示，“新国五条”还没有明显影响房企的营销布局，一位开发商表示，“目前不会改变营销策略，等全国‘两会’的表态。”还一位开发商称，眼下市场的涨价预期升温，“国五条”是消除预期的一个做法。

　　业内资深人士解读“新国五条”

　　拥有多年房地产研究经验的台州广播电视大学陈耸博士从三个方面对“新国五条”的出台进行了深度解读：

　　首先，新国五条对于市民关于未来房价预期的影响更大。这次政策出台时间比较敏感，早于大家对于全国“两会”期间可能出台房地产调控政策的预期。但实际上，2013年1月国内主要城市房地产市场回暖速度明显加快了，特别是一线城市的房价和成交量以及土地市场已经出现了过热的迹象。因此新政在这个时间和这个背景下出台，显然进一步明确了中央政府对于未来相当一段时间中国房地产市场的态度：就是坚决不允许房价过快上涨。

　　其次，新国五条出台后，各地政府的调控细则可能会在2013年一季度密集出台，这会让不同部委、不同城市的调控空间增大。毕竟现有的国家层面的调控政策已经非常严厉，但是3年多的调控下来，不同地区的房地产发展已经出现分化。因此由国家定基调，地方出细则的调控模式应该会成为未来中国房地产调控的常态。

　　最后，新国五条给未来继续调控细则留了较多空间。未来调控细则可能会就“新国五条”提出的几大方面给予细化，其中对市场影响较大的是不同地方房价调控目标、强化限购限贷，以及房产交易税费的从严从高。这对于稳定未来房地产市场发展预期意义重大。

　　买房支招

　　调控下的买房攻略

　　不论“新国五条”目前产生了怎样的影响，由此都可以看出中央调控的决心，2013年房地产市场或将迎来新一轮的大调控的出台，为楼市树立新的风向标。面对未来或将出台的新政，对于购房者而言，尤其是刚需购房者，再一次的陷入迷茫里，国家增加了调控力度，那么对于继续买房的人们来说，现在应该入手什么样的房子呢？

　　调控下的购房者，犹豫迷茫的主要原因还是因为担心买房后，房价因为调控而有所下降，从而给自己带来损失，笔者建议调控时购房主要注意一下几点：

　　首选，必须选择可信赖的大品牌房企。因为他们有足够的实力与资金应对各类情况，能够让购房者买到有质量保证的优质房源。

　　其次，选择周边配套较为成熟的位置购房。因为只有周边配套成熟，才能形成一个大的住宅居住区，才能保证该地段楼盘的保值性。

　　最后，有购买保障房资格的建议购买保障房。众所周知，针对各类政策进行分析，国家是支持保障房的整体发展的，所以刚需的朋友们，购买保障房，绝对是最好的选择。

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