国五条地方版实施半月有余，对楼市影响几何？综合多地情形看，成交量确已呈现降温迹象。与此同时，围绕二手房交易中所涉20%个人所得税的购房合同纠纷案件也在多地出现。
法制日报引述无锡（楼盘）市南长区人民法院副院长林春江的说法称，截至目前，该院已受理商品房买卖合同纠纷案件32起。林春江说道，未能完成转让手续的买卖双方很可能就个税支付责任产生分歧。
另据新京报报道，4月16日，北京（楼盘）市房山区人民法院（简称“房山法院”）开庭审理了北京市首起新“国五条”20%个人所得税纠纷案。因双方争执不下，未能达成调解意见，法庭将择期宣判。
案情
2007年9月19日，原告曾先生和被告李女士签订了一份房屋买卖协议，打算从李女士处购买一套经济适用房。
曾先生称，签约后，他按约定期限向被告交付了全部购房款226000元。因为这套房子是经济适用房，需要在房产证满五年后才能办理过户。2012年7月，该房已取得房产证满五年，满足了过户条件。但因房价不断上涨，李女士以各种理由拒不协助办理过户手续。今年3月底，“新国五条”北京细则出台，细则要求出卖非唯一住房上缴20%的个人所得税，且今年4月8日前一律不予办理此类房屋买卖的网签手续。
曾先生称，其间他曾多次与李女士联系、协商，无果后决定“走法律程序”。他要求法院判令被告协助办理过户手续、支付违约金1万元及承担“国五条”北京细则实施导致增加的个人所得税等。
“原告说找不到我的陈述不符合事实。”4月16日庭审时，李女士称，2012年6月30日房屋就可以过户，自己也曾找过原告，都没找到。没有在新“国五条”前办理过户，双方都有责任，“不是因为我这一方违约，不同意支付1万元的违约金”。因此，她只同意协助原告办理房屋过户登记，不同意支付新规规定的20%个人所得税。
因双方争执不下，未能达成调解意见，法庭将对此案择期宣判。
“避税攻略”可能失去房产
自新“国五条”颁布后，关于如何规避20%所得税的招数应运而生。这些招数是否真能派上用场，房山法院法官卢涛就此作出了解读。
招数1
假离婚假结婚过户房产
【举例】
这种招数为：一，欲买卖房产的夫妻离婚；二，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，再离婚，房屋归属买方异性；三，原买卖双方夫妻各自复婚。如此，几百元即可搞定房产交易过户。
【解读】
法官称，假结婚假离婚在实际操作中很可能会发生“弄假成真”、“假戏真做”的情形，离婚时约定房产后，离婚后拒不复婚；或与对方家庭异性结婚并在房产证上加名，任何一方拒绝办离婚手续并提出其他财产要求……这些均将给婚姻与家庭带来巨大危害，会得不偿失。
招数2
签订阴阳合同
【举例】
一套原价50万、实际成交价200万的二手房，按新规应计征“增值”部分20%个税，即30万。如买卖双方签署阴阳合同，将成交价写成100万，个税将为10万。
【解读】
法官指出，貌似皆大欢喜的阴阳合同，在审判实践中，常会引发诉讼：房主想按“阴”合同的实际价收钱，按“阳”合同的较低价纳税；购房者则称“阳”合同才是真实合同价。法院一旦查明存在阴阳合同，会认定目的为规避纳税的合同无效，还将建议相关部门追究当事人逃税的法律责任。此外，购房人日后再卖房，房屋收益高于实际差价，将多交部分税款。
招数3
新规实施前将房卖子女
【举例】
赶在新“国五条”正式实施前，到派出所开出子女关系证明，到房管部门把房子“卖给”并过户给孩子。孩子只需缴纳契税和按目前税率计算的个人所得税。
【解读】
法官称，如果日后孩子私自将房屋出售，而未将房款交给老人，会给老人日后的居住、养老等造成重大影响。如果孩子遭遇离婚，该房产将作为孩子家庭的共同财产被分割。如果孩子存在债务，房产可能被法院执行。
同时，法官指出，目前各大城市对于二套房、三套房的限购力度比较大。父母将房产过户给孩子，孩子如日后自身有购房需求，将会受到影响。
招数4
假借债务纠纷骗取以房抵债裁决
【举例】
按照房屋成交价，二手房买卖双方伪造欠款事实，由买方持房主出具的欠条向法院提起诉讼，要求房主偿还欠款。庭审时，卖方承认欠款数额及事实，并表示没有其他财产用于还债，愿意以房抵债。最终，法院将二手房判给买方抵债。
【解读】
法官指出，新实施“民诉法”对当事人试图以合法形式掩盖非法目的的企图加大了打击力度，一经查实，将受到严厉的司法制裁。另外，法院也不会支持当事人所谓的“以房抵债”约定，当事人如果自愿用除现金外的其他财产还债，也将由执行阶段通过司法拍卖程序解决。如因为房价涨跌，购房方对法院裁决反悔，不再要求买房，而是故意“弄假成真”持判决向卖房人要求返本付息，或房主“将错就错”自愿“还款”而反悔不再卖房，另一方往往会向法院自曝虚假诉讼真相，从而通过司法程序撤销生效法律文书。这样，双方均将受到严厉的司法制裁。
招数5
借用公司名义售房
【举例】
以公司名义售卖二手房并无缴纳20%个人所得税的规定，因此可以借用公司的名义将房屋出售出去，从而达到避税的目的。
【解读】
法官指出，借用公司名义售房，当事人首先需要将自己的房屋过户到公司名下，转让时要按15%的税率缴纳企业所得税，避税效果并不明显。
综合新京报、法制日报等
