楼市调控如何出手_房产资讯

楼市调控如何出手

发布时间：2014-5-19 13:22:01　来源：天台房产网

近期福州出台《关于在公开出让住宅用地中配建公共租赁住房的实施意见》指出，今后福州市鼓楼、台江、仓山、晋安区范围内，公开出让的新增商品住宅建设用地，将按照建筑面积不低于10%的比例配建公租房；旧屋区改造项目，扣除拆迁安置房后，按照不低于5%的比例配建公租房，配建三种户型，公摊面积不超过20%。图为福州市民经过正在建设中的高端楼盘。（王东明摄）

　　中国的房地产市场进入了神经敏感期。在上周温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。　　

　　大约一周前，长沙、杭州等城市政府相关部门相继组织召开房企沟通会，沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。

　　2014年一季度，对习惯了“阳春三月”的房地产行业而言，这样一个开局显得相对艰难。

　　近日，中指院发布2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告，同比来看，2014年3月，全国100个城市住宅均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，已经连续第3个月缩小。

　　综合市场各方信息来看，尽管去年是房地产业的“丰收年”，多数房企业绩靓丽，但高杠杆、高负债和高资金成本所驱动的以债养债发展模式，使得房企债务风险越来越高。新一轮高库存下半年将会到来，加上不容乐观的货币政策和销售形势，预计今年房企会加速跑量，房价松动有可能会更普遍。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受媒体采访时就此发表评论。

　　楼市今年进入秋天

　　问：从中指院发布2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告来看，今年一二线城市市场成交走淡的主要原因是什么？

　　答：个人觉得今年是一个调整年，也是一个楼市降温年，如果说去年是整个楼市周期当中的下行，今年应该是秋天，也不排除年底年后可能会入冬，这就是一个季节轮回。

　　政策调整抑制需求

　　问：从2014年3月中国房地产指数系统百城价格指报告来看，您觉得今年一二线城市市场成交走淡的主要原因是什么呢？

　　答：主要是三方面原因，第一是一线二线城市去年以来政策相对比较紧。去年第四季度有20多个城市先后出台了一些地方的新政，进一步为楼市调控加压，使得市场出现了需求观望的态势。第二，去年楼市成交比较火爆，而且是以自住需求为主，而对于一个自住需求为主的市场，火山喷发之后需要有一个停歇期，接下来2014年部分城市的需求可能会趋于平稳或者说有所萎缩，这是一个自然过程。第三就是去年卖地比较多，尤其像一线城市，像北京、杭州都是卖地量同比超过100%，因此政策面、需求面、供应面这三个方面是今年市场有所调整，当然有一个政策面就是获利政策，第一季度的房地产贷款，尤其是个人贷款没有像以前一季度那样放松，反而进一步收紧，这也成为抑制需求很重要的原因。

　　下半年或明年出手更实惠

　　问：消息综合起来对于买房的人来说是好消息还是坏消息？

　　答：就目前而言，个人认为是一个利好消息，如果有些人不是特别地急于买房子，那再等一等看一看，可能在某些城市下半年甚至明年出手，价格比现在或者说比去年下半年会稍微实惠一点。

　　高位盘整逐步降温

　　是大势走向

　　问：最近一段时间，部分地方房价下跌，与此同时，随着京津冀协同发展战略、冬奥会等概念的推出，又有很多城市的房价还在涨。您觉得楼市这种冷热不均的局面是不是今年还会延续？

　　答：全国的大势走向是高位盘整逐步降温，但不排除区域分化现象，包括项目产品分化，这是基本态势。这种分化其实从2012年就开始了。而这次分化表现为一线二线偏热，三线四线偏冷。像保定突然炒作非常疯狂，价格涨了一成两成，这都是一些个别的偶发事件，这种偶发事件不足以改变全国市场的大势，因为偶发事件一般是经过炒作之后会降温，就像去年9月份到11月份上海自贸区的普通地段也有一波炒作，大概也涨了有两三成，后来也降温了。

　　松绑限购

　　可能性比较大

　　问：在目前这种地方经济增长乏力，楼市成交低迷的多重压力之下，您觉得一些地方松绑限购的可能性大吗？

　　答：松绑限购可能性比较大，两个原因，一个原因是今年“两会”报告当中首次提出双向调控，就是根据针对不同城市进行调控，这就意味着部分二线和多数的三四线城市楼市没有像一线那么疯狂，涨幅也不大，所以这种地方今年放松限购的可能性比较大。事实上，全国限购城市只有48个左右，也就是说很多地方本来就没有限购，可能通过其他一些措施进一步刺激楼市，那样的话就会改变当地购房人的预期，可能会对购房者的情绪稳一稳。但是仅靠地方政府的这种刺激和救市，个人认为还不足以扭转大势。因为最重要的是货币政策，房地产贷款政策，掌握在银监会、央行手里，地方政府一般很难从货币信贷方面提供大规模的支持。

　　长效机制

　　今年或继续推进

　　问：未来这个房价调控政策还可能会出现怎样的变化？总体来看这个对房价的影响将会如何？

　　答：中央层面不会再出国几条了，因为整个经济要稳增长，但是因为分类指导，所以说一线城市可能继续重组，部分的三四线城市还有二线城市可能会适度的放松，要看长效机制当中的一些政策，比如说住房信息联网，不动产统一登记甚至包括房产税的一些立法等等，长效机制今年可能会继续推进。（中新）

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