5月22日，高力国际在杭州举行第四届“西湖论剑-杭州商业地产高峰论坛会”。本次论坛围绕两大主题展开，一是城镇化开发，二是海外房地产投资。逾百名来自投资及开发领域的知名人士出席了论坛，就商业地产发展的最新趋势进行了深入探讨。

城镇化开发需整合资源

目前，我国常住人口城镇化率为53.7%，不仅远低于发达国家80%的平均水平，也低于发展中国家60%的平均水平，还有较大的发展空间。城镇化水平持续提高，会使更多农民通过转移就业提高收入，从而使城镇消费群体不断扩大、消费结构不断升级、消费潜力不断释放，也会带来城市基础设施、公共服务设施和住宅建设等巨大投资需求，这将为城市开发提供持续的动力。

与此同时，城镇化进程中也出现了一些问题，比如政府性债务高企，达到20.7万亿人民币；在高速发展的同时，开发质量未得到有效保证；土地城镇化与人口城市化不同步；城市基础设施未能跟上开发速度；城镇差异化程度不够等。在城镇化进程中，政府需要考虑人、业、钱、地、房“五大”核心要素。其中重点在于缓解融资压力，获取智力支持和聚集产业资源。

高力国际杭州分公司总经理，咨询服务华东区董事朱磊先生表示：“十八届三种全会给城镇化开发带来了新的历史发展机遇，从民营资本或企业角度，进入城镇化开发必须具备两大能力，一是整合资源的能力，二是对区域开发全流程的理解和把控能力。做到这两点，才能应对发展过程中出现的市场以及政策风险，抢占市场先机。”

海外投资进入和退出同样重要

近期统计数据显示，中国跨境投资总量持续攀升，由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。美国、英国及澳大利亚的主要门户城市在过去五年内是中国发展商及投资者跨境投资的首选地。未来发展商及投资者将扩大其在门户城市中的覆盖范围，甚或向门户城市附近符合其投资需求的城市扩张。

高力国际认为，在未来几年里，跨境投资的物业类型和投资模式也将越来越多元化，发展商将从直接的资产收购及住宅项目开发转变为综合体的开发、销售及运营模式。房地产开发在整个海外投资中所占的比例正快速上升。随着投资者和发展商逐渐适应当地市场，将有更多的商业开发用地出现，商业综合体开发用地也将出现。

高力国际物业投资服务华东及西南区执行董事汪蓓女士表示，“在考虑海外投资的时候，进入和退出同样重要。走进海外市场只是第一步，除了应对这些市场在法律、资金及税务方面的挑战，还需要做好长远规划，才能在真正意义上实现海外投资的回报效益。”