[导读]2005年后，万达广场升级至第三代。作为城市综合体，万达广场包罗万象，涵盖了大型商业中心、五星级酒店、高级写字楼、公寓、住宅、国际影院等多重业态，真正实现了购物、办公、居住、娱乐

有很多人不明白，都说地段是房地产的金科玉律，但为什么有些商业地产项目占尽天时地利，却仍像扶不起的“阿斗”，而同样的条件，万达广场确定能做的风生水起？

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原因很简单，“是骡子是马拉出来遛遛”，除了要保证优质的客观条件，更重要的是做好主观努力，科学的产品规划让万达广场赢在先天。

业态完美组合 锻造极致价值

2005年后，万达广场升级至第三代。作为城市综合体，万达广场包罗万象，涵盖了大型商业中心、五星级酒店、高级写字楼、公寓、住宅、国际影院等多重业态，真正实现了购物、办公、居住、娱乐、休闲的多功能复合。万达把这些业态完美组合在一起形成一股合力，不但资金可以形成强势互补，更是将业态组合价值由量变升级为质变。

复合业态，功能互补，万达广场的“组合价值”建立在丰富的商业资源和强大的整合能力基础之上。然而，这种资源和能力并非谁都具备，许多地产商做得并不是很到位，而只有万达，能将项目各主力店的组合价值发挥到极致。这也是让万达广场各类物业产品成为市场不动产投资首选的根本原因。

大商业科学规划 吞吐全城人流

如果说第二代的管理模式是出于对产业链的把握，万达的第三代规划管理模式则完全是出于对商业规律更深的认识。大商业部分开始全部持有，业态配比更为科学合理，特色也极为鲜明。

第三代万达广场遵循集约化的规划理念，以全新思维打造了被称为“商业中心的灵魂与纽带”的室内步行街，从而实现建筑体平面立体的互动。模式的创新和设计的优化，不仅确保了万达广场持久、旺盛的生命力。

万达广场做到层层都有核心主力店，通过多主力店的设置，使购物中心的人流拉动力达到最强。合理的动线设计，使每一平方米的室内空间都能为购物者创造愉悦的体验，使每一间店铺都获得最大的消费效果。

为了凝聚人流，万达广场设置了多个出入口，全方位引导人流，使购物中心与城市交通融为一体。而万达广场却充分利用了玻璃幕墙材质透明的特点，将浓郁的购物气息充分展示出来，形成了一个良好外部形象设计，让路人经过此处，便自然生产进入购物中心的强烈愿望。

此外，为了加强人流的吸附作用，万达广场逐渐加大体验式消费液态的比重。如台州经开万达广场，除了大歌星、大玩家、IMAX国际电影城以及三楼整层美食广场等体验业态以外，还增加了宝贝王这样的大型儿童娱乐主力店。

完美的购物环境，吃喝玩乐购“一站式”生活体验，便利的交通，交织的人流……让万达广场自然地成为一城的生活中心，城市中心。

万达广场业态规划最新概念

根据集团规划研究院的规划设计，第三代的万达广场步行街一般分为三层。

各楼层布局及定位：

一层规划为：品牌服装服饰旗舰店、连锁知名餐饮、生活配套服务（银行、药店、数码）

二层规划为：个性特色服装服饰、休闲餐饮、生活配套服务（家居用品、儿童用品、美容美发、儿童早教等）；

三层规划为：中式正餐、西式快餐、地方特色餐饮、风味小吃、休闲水吧等。

商业业态规划指引

各楼层的商品组合可由不同业态进行组合，甚至穿叉布置，但同一楼层的消费客群及消费购买力要尽量保持一致，使客流达成共享。

为带动二层的人流和经营，一层的服装服饰旗舰店及连锁知名餐饮可考虑采用一拖二的形式规划，形成一、二层的互动。

中厅处是步行街形象展示的重要区域，应规划为知名服装品牌店或咖啡等休闲餐饮为主。

前瞻性设计 滋养金街旺铺

万达大商业（购物中心）强大的人流吸附能力，为万达商圈的迅速形成创造了先充分的条件，但如何把这得天独厚的资源巧妙嫁接给其它业态？作为万达商圈首席投资品的万达金街商铺优势最为明显。

万达金街是万达广场少有的对外销售的黄金旺铺，是万达广场商业系统的重要组成部分,金街规划多为体验式休闲业态，与大商业共同构成万达广场完善的商业系统，又形成有效互补。

金街旺铺紧扣万达大商业，通过大商业上设置的多个主次出入口，多个连廊，把大商业人流成功导入到金街来，用大商业庞大的消费人流带动整个金街，实现金街与大商业的同步发展和运营。保证金街旺铺长期人潮涌动，无论是主力店还是项目内的中小商铺，都能带来无可超越的人潮、商潮、钱潮。

以台州经开万达广场为例，整条金街围绕大商业科学布局，链接大商业各大主次出入口，无缝对接海量人流。同时根据产品业态特征以及城市地域文化等因素，科学规划餐饮美食街、时尚生活街、金融商务街、名流体验街、亲子乐园街等五大特色主题街区，充分释放了万达金街的体验性优势。

此外，为了充分保障金街人流的流动性和消费力，特别设计了多处电梯及连廊升级，尽量做到金街旺铺360°无死角设计。

“好铺靠养”，养人气、养价值、养市场……这是逃脱不了的市场规律，而万达却能在自营往常的前提下，却通过科学的规划设计和运营管理，最大的压缩了培育周期，这就是万达中国商业地产第一品牌的成功之处。

万达商圈首席投资品——万达商铺，即将开盘！为能把握最佳投资时机，请密切关注台州经开万达广场微信、微博、官网的官方信息发布平台。投资热线：0576-88216666

项目简介：

“万达广场就是城市中心”，台州经开万达广场建成后，将改变台州市的商业格局，为台州人民带来全新的生活方式和消费体验，势必成为台州市的城市地标和名片。万达广场，是城市中心、生活中心，更是投资中心、财富中心，收藏一份万达物业，拥有整座万达广场。

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