[导读]“男主外，女主内”，这流传了几千年的中国传统，如今也体现在了选房子上。买房选择什么区块，选什么样的户型，啥时候买，买哪个楼盘……男女分工还真有些不一样。

区外——“他”关心区位、升值空间

小区内——“她”关心风格、户型功能

“男主外，女主内”，这流传了几千年的中国传统，如今也体现在了选房子上。买房选择什么区块，选什么样的户型，啥时候买，买哪个楼盘……男女分工还真有些不一样。

“他”理性客观，更善于宏观把握，区位、升值空间是他最关心的话题；“她”感性细腻，更关注细节，风格、户型功能是她不得不关注的重点。其实选好房并不难，只要综合起“他”与“她”的意见，便能让好房子无处可藏。

区位、交通“他”把握

“买房子是为了什么？住得舒心。”市民林先生认为，一个好房子必须要“内外兼修”，内就需要业主自己动手装扮，而外就是讲究房子的区位优势，即便利的生活、交通环境。但通常来说，这些配套的获得跟片区未来的发展息息相关，所以，选房对片区要心中有数。林先生认为，现在购房一定要慎选规划配套过老的城区，因为老城区已经成为“夕阳片区”，最好的发展时期已经不再了；而新开发的地区却如朝阳般冉冉升起。

另外，即使在同一个片区，但相隔几百米距离，也可以让两个楼盘的生活便利性拉出一段差距。所以如果没有车的购房者，选房前必不可少的功课就是到公交站去看看，到达站牌需要多长时间，早班车和晚班车是什么时候，能否满足上下班需求。同时，临近公路、闹市的地方，白天去听听吵不吵，晚上去听听噪音大不大，是否适合居住。

空间利用率“她”主张

产品的市场竞争力也是开发商非常关心的事情，在同样的市场环境下，有的楼盘好卖，有的楼盘不好卖。就楼盘的市场竞争力而言，决定因素有很多，其中户型也扮演着一个很重要的角色。

张女士的房子不算大，但是每个房间都有自己的功能属性，设计合理。张女士认为，若是户型设计不当，空间利用率低，再大的房子也显得“小气”。从经济角度考虑，一个功能设计合理的房子更具性价比。卫生间和厨房是家庭中使用频率最高的功能区域，而且对通风、防水都有很高的要求；但现在很多楼盘在做设计时只着重于客厅、卧室的舒适度，而忽略了对厨卫的关注。很多中等户型为了强调功能齐全，甚至做了两个卫生间，但面积都很小，连一个浴缸都放不下，利用率低。

楼盘风格“她”关注

“它的园区入口出水景观打动了我。”楼书、楼盘模拟效果图向来是女性购房者的“菜单”，看到心仪的建筑风格、公主花园般的社区景观，女性购房者们几乎都没有了抵抗力。女人天生是感性的，她们会因为楼书上的一句话，或是社区里的一处景观而爱上它。

当然，光鲜的外表不仅是女性购房者的首选，社区的管理队伍也是她们关注的要点。“对我来说，家是一个相对私密的个人空间，最重要的一点就是安全。所以在选房的时候，我会更注重有口碑、有品牌的物业管理公司。”对于目前仍然单身的杨小姐来说，安全是其购房考虑因素的重中之重。

买房保值“他”自信

长期从事银行理财顾问工作的徐先生，也常常将理财的概念融入到各个生活细节中。他认为买房不仅讲究住得舒坦，更要有一定的增值性。“我选房不但会关注房子的区位是否有增值空间，更关注宏观面的经济动向，考虑出手的最佳时机。”总的来说，男性对于数字的东西更加敏感，他们更愿意把看电视剧的时间，拿来看新闻时政、财经，平时获得的信息更多一些，相对的知识面也更广些；对于什么时候适宜买房，相对于女人来说，他们更具有话语权。

“在关注增值、投资时机的同时，我还要关注建筑面积、公摊面积等是否合理。”徐先生表示，有些时候楼市只是个设计精美的谎言，建筑面积有没有水分，绿化率能不能达标，公摊到底对不对，这些都需要自己动手量一量、算一算才不会吃亏。