转眼之间深秋将至，传统“金九银十”的楼市旺季也将告一段落。在此轮市场争夺战中，开发商全力出击，开启“抢跑”模式——住宅市场多盘推新，营销方式花样百出，商业地产市场更加是不遑多让。业内人士认为，虽然旺季已结束，但这两个月或将深刻影响年末市场走向。

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　　[项目]

　　各类商业产品供应充足

　　转眼之间深秋将至，传统的“金九银十”楼市旺季也即将结束。与往常不同，今年的“金九银十”在8月25日的“双降”中开盘，在10月24日的“双降”中收官，其中还掺杂着多重利好政策的出台和多个节日的助推。在宏观层面上，市场上是一片利好。

　　受益于这一系列利好政策，我市楼市在这两个月呈现出持续回暖态势。业内人士分析指出，“限购”的取消对于楼市购买力的喷发功不可没，加上“双降”、公积金补贴等宏观层面的多项利好政策陆续出台，更是放大了“解限”效应，带动住房消费，让市场预期发生了根本性改变。

　　而在这两个月里，台州的各类商业项目供应充裕，满足着楼市的各类需求：台州市首个规模较大的综合性一级农产品批发市场中国?农港城于9月19日开业，并在10月开盘；而三门万金山国际公馆在9月3日开盘并推出精装酒店式公寓，户型面积从70-135平方米不等；天台国大容园酒店式公寓也在9月20日开盘，户型面积从38-88平方米不等……

　　事实上，台州的商业地产市场库存仍比较充足，浙能绿城玉兰广场、开发区东京湾怡心苑、路桥宏大?熙景园、黄岩中国模具博览城、温岭万锦家园、临海朗成大时代、三门江南明珠、天台远景袜业城、仙居大卫世纪城的永乐花园和永丰花园等多地多个楼盘仍有商铺出售。

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　　[营销]

　　价格营销发力快、准、狠

　　商业地产项目在这两个月里可以说是集中发力，开盘推新，暖场营销，打响了促销优惠大战。从9、10两个月的情况来看，此次旺季的营销主打价格营销和节日营销：教师节和中秋节前后，中国?玉环国际阀门城推出教师节额外双重优惠；椒江银泰城、伟星城等多个楼盘项目推出狂欢活动、月饼DIY等活动积极蓄客；价格方面中国农港城抢筹活动中有存1万抵3万；9月有路桥中盛城市广场二期推出住宅和商铺各30套，并有存2万抵5万的优惠；台州星光耀广场60-70平方米商铺存3万抵10万的优惠……

　　另外，公寓写字楼方面也有不少给力优惠，路桥玉峰广场mini公寓在售，户型面积35-72平方米不等，送1500元/平方米的精装修；临海郎成大时代公寓在售，户型面积50-80多平方米，购房优惠300元/平方米；现购台州中环世纪写字楼享受全款9.5折按揭9.7折优惠，同时将于2015年年底或2016年推出项目B1写字楼……

　　对于投资者来说，营销的力度很大程度上影响他们的投资热情。这点开发商们也都把握的比较准确，价格营销发力快、准、狠。就目前的台州市场来看，营销方面开发商们不遗余力，预计到年末一段时间，整个楼市将持续热度。

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　　[亮点]

　　路桥西市场园区最是热闹

　　在这个小旺季里，最值得一提的还是同处于路桥西市场园区的，中国日用品商城和财富商贸城这两个毗邻商业项目的强势动作：在8月27日中国日用品商城新市场女装区千人“抢滩”旺铺将市场热度升温之后，9月25日中国日用品新商城推出468个男装摊位正式开锣抢筹，同样收获多达1200多个认筹，远远超出摊位总数；这还不是结束，接下来10月底11月初，日用品商场还将开启童装商铺认筹，预计彼时场面一定更加火爆。而台州财富商贸城在10月9日开启全球招商签约大会；10月10日购铺订金启动；10月17日台州财富商贸城C馆盛大开盘……一系列活动紧锣密鼓的开展使得这两个商业项目都赢得了巨大的市场关注度，预计在接下来的时间里，这两块项目也将持续发力。

　　“最近小商品市场可谓是迎来了一股小‘骚动’，听说以后摊铺要移到西市场园区，大家都在关心买铺占位置的事情，有几个心急的朋友已经火急火燎的下了定金，而大部分没下定金的摊主们大多就在边犹豫和边打听情况。”在路桥小商品市场卖童鞋的王先生说道，“我和老婆讨论之后还是决定提前在那边买个店铺，台州财富商贸城那个区域今后的发展潜力确实挺大的，就算现在老摊位不移，我觉得在那边买个新铺也可以算是投资了。”

　　的确，这两个商业项目近期在台州的火爆程度可以说是数一数二的。虽然金九银十已过，但可以预想到，此类商业项目或将在年末收获新一轮的关注，创下更高的成交业绩。（来源：台州晚报）