签了合同、交房租，临海的许先生正准备搬家入住，不料租下的房子却被人换了新锁。一打听，原来跟他签订租房协议的，根本就不是房东本人。几番周折，许先生终于找到租房给他的陈女士，将对方告上了法庭。10月3日，临海法院开庭审理了这起房屋租赁合同纠纷案件，判决陈女士退回许先生已缴纳的房屋租金及水电费押金，共计4300元。

在临海工作的许先生，因之前居住地离单位较远，打算另租离单位较近的小区。2015年8月，他在网上看到一则符合要求的招租广告，联系上了“房东”陈女士。陈女士热情地带许先生参观房屋。

无论地点还是价格，许先生都十分满意，当场和陈女士签订了一份租房协议，协议写明租期一年，每半年交付一次，每月700元。租房协议签订后，许先生立即预付了半年房租费4200元及水电费100元。

但没想到的是，几天后，当陈先生拿着钥匙准备入住，却发现门锁被换。经查询才知道，该房屋的所有权人并不是陈女士，而是张女士。

之后，许先生多次联系陈女士，陈女士改口称该房屋系其代张先生（张女士之父）出租，张女士因欠她钱以房租抵债，但目前他们之间沟通出了点问题，张女士暂时收回了房子。

许先生认为自己被欺诈，在向派出所报案未得到满意结果之后，一纸诉状将陈女士告上法院，要求判决撤销该房屋租赁协议并退回预交的房租及水电费。

经审理，法院认为，陈女士在订立合同时存在欺诈行为，该合同属于可撤销合同。陈女士因该合同取得的财产应当予以返还，即其应当退回许先生已缴纳的房屋租金及水电费押金共计4300元。

法官提醒

近年来，伴随着租赁市场的发展，一系列矛盾纠纷日渐增多。无论是房屋买卖还是租赁，当事人双方都应当谨慎。尤其对于买家或承租方来说，在签订合同之前，务必要确定该房屋的性质、权属等相关问题，以避免日后不必要的纠纷。