11月已步入中下旬，临近年底，台州房价仍保持平稳，偶有楼盘推出特价房源，但也是少数。面对开发商的年底冲量、花样促销，刚性需求入市或将积极。今年推出的一系列新政，减少了购房成本，然而步入年底，银行放贷随之收紧。现在是否适合买房?购房者持不同观点。

买不买房 市民观点不一

“利好政策接连出台，已经有一个一室一厅小公寓的我又开始蠢蠢欲动。近期都在关注公司附近的楼盘，想买一套近一点的房子，上下班也方便。”市民吴先生表示，“跟女友计划明年结婚，现在的单身公寓就太小了，上半年就在关注，但市场行情一直琢磨不透，现在多项政策叠加，价格也稳定，趁早定下。”对于房子的选择，除了离工作地点要近，吴先生还有其他方面的考量，“我希望小区环境好一点，空闲时可以散散步，面积不要太大，最好是100平左右的三居室，还贷压力小点。”

市民杨女士却打算再等等。“从去年开始，我一直在寻找适合父母居住的房子。”杨女士想要给父母买一套宜居的房子安享晚年，周边配套和小区环境是她选房时重点关注的，“绿化要好，周边最好有医院、菜场等，方便老人生活。”杨女士看了不少房子也还没选好，“不着急，年前再看看，看好了明年买。年底银行放贷收紧，还是再等等。”

何时买房 要看个人需求

对于年前买房还是年后买房，各方人士也给出了不同的答案。

某楼盘置业顾问表示，年前买房要看具体项目，有的楼盘已经开出了明确的购房优惠，而年后的楼市形势目前谁都无法预判，因此对于刚需购房者来说是购房的好时机。“像我们项目现在购房除了送好礼外，还有其他折扣优惠，这样的优惠都是有限期的，也是不可错失的好时机。”

有楼盘负责人认为，楼市步入第四季度，为了回笼资金，减轻资金压力，大部分开发商会积极地出售产品，各大楼盘的优惠力度也比较大，而如果年后买房的话，很有可能要到5月份才会出现置业的高峰期。

业内人士表示，到了年底，部分开发商会进行活动促销，因此在年末还是能够淘到性价比不错的住房。如果是自住的刚需用户，还是应该根据具体的需求来决定是否购房。近两年台州有不少新盘推出，房源的选择空间较大，因此如果并非急用，可适当等待。

从目前状况来看，今年年末至明年年初的楼市走向应仍然较稳定，出现大规模大幅度降价的可能性不大。

如何买房 还需理性挑选

尽管在一系列新政之后，楼市成交明显回暖，但在价格方面未必会有明显反弹。业内人士表示，买房要保值的话，还是要选择核心区域。现在房地产市场已经没什么淡季旺季之分，优惠也已经成为楼盘销售的“标配”，区域完善的教育、医疗、商业、交通等配套，对购房者的吸引力越来越强。

年底购房虽然优惠多，但购房者还要保持清醒，理性购房。业内人士提醒，一方面不要被所谓打折让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观、全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素。购房者一定要擦亮眼，千万不要掉进“陷阱”，一定要了解影响楼盘价值的几大因素，有些房子千万不能买。

首先，要看地段好不好。好的地段无疑为房子增色不少，自住出行方便，投资升值潜力大且容易脱手。地段不好的房子很可能成为购房者的“累赘”，无从处置。

楼盘品质也尤为重要。品质影响着房子的居住，购房者应从户型、景观、建筑质量等各方面去考察，软硬件兼备的项目才是好项目。最好购买品牌房企开发的楼盘。