台州“地王”陨落，“浓缩”体现温岭房价调整

从2005年温岭市区房价突破每平万元后，连续五年保持了超过了10%的上升，而作为台州市中心城区的椒江，几乎直到2010年，城区平均房价才突破每平米万元。温岭高房价的最疯狂表现，集中体现在了2010年原钱江摩托厂区地块的拍卖。2010年1月22日上午，在一片咋舌声中，原钱江摩托车厂改造地块国有建设用地在7名买家152次举牌后拍出天价，其平米楼面土地价已超过1.1万，远超台州历史地价，迄今依旧没有被超越，而当时竞拍买家有包括绿城在内的多家大型开发商，而拍的地块的竟是以个人身份参加竞拍的浙江鑫磊机电股份有限公司董事长钟仁志，一个几乎在房地产界从来没有听过的名字。

疯狂的代价往往是巨大的，也就是从2011年上半年开始，温岭楼市出现了明显的调整。2011年11月，位于温岭市区一楼盘开盘摇号，均价每平方米不到1.6万元，共推出57套房源，但报名摇号的人数仅为10人。按照比例，这10个人都有机会选购其中一套，但直到最后摇号结束，却无一人签订购房合同。2011年7月，地王地块—钱江摩托厂地块开发项目—“鑫磊·城市之星”开始销售， 22599元的均价，大部分房源户型超过140平，一套房子动辄三四百万元的价格，终于让温岭市民感觉到了“房价太高”，从签约数据来看，当天只售出了20多套。城市之星项目几乎浓缩了温岭2011-2014年的楼市表现，每平米超过20000，大部分户型超过140平，终于让温岭购房者觉得房价太贵了；项目销售不理想，改名为海普佳苑，然后降价，楼盘品质缩水，前期购房者不满，项目销售时的宣传配套落实不了，温岭高房价的楼市终究还是迎来了调整。

从房管部门的公开数据显示，温岭的新盘成交在2011—2014年间，出现了明显的波动。

从近四年的销售表中，我们发现2013年温岭的楼市成交出现了明显的高位，最主要的原因就是包括“地王项目”—海普佳苑等一批新盘的集体降价。2013年温岭市区主要热销的楼盘，海普佳苑集中网签成交价格从开盘的均价每平22000元降到2013年每平18000，降幅近20%。2013年几个主力楼盘，九龙园销售了450多套，成交均价在每平米13000元左右；西子花园，销售366套，成交均价不到9000。另外，从2013年开始，乡镇楼盘的异军突起，也快速拉高了温岭的成交量，像大溪的贝利花园，成交价每平米近9000；松门的欧典花园每平米也近7500元。经过近两年的成交低迷后，2013年温岭开发商集体采取“低价跑量”策略，温岭市场被打开。同时，包括温岭九龙新区、东部工业区改造等规划的逐步落实，温岭城区大幅扩大，也拉开了温岭房价的结构化调整大幕。

温岭房价将进入结构化调整，品质将成为关键词

从温岭政府的统计报告中，我们可以看到从2011-2014年，温岭的房地产开发和总体呈现上升态势，2013年整体开发和销售明显出现高位，这与我们前面的总体价格下降促进成交量基本一致。2011年房地产开发完成投资65.22亿元，比上年增长53.3%。房屋施工面积302.4万平方米，增长6.3%；房屋竣工面积36.9万平方米，增长19.1%；全年销售商品房53.4万平方米，下降25.9%。2012年温岭房地产开发完成投资71.08亿元，比上年增长9%。房屋施工面积365.84万平方米，增长14.2%；房屋竣工面积16.73万平方米，下降70.5%；全年销售商品房49.49万平方米，下降7.3%。2013年温岭全年房地产开发完成投资81.32亿元，比上年增长14.6%。房屋施工面积403.16万平方米，增长10.6%；房屋竣工面积28.07万平方米，增长67.8%；全年销售商品房60.28万平方米，增长21.8%。2014年温岭房地产开发完成投资 95.32 亿元，比上年增长 17.2%。房屋施工面积 489.30万平方米，增长21.4%；房屋竣工面积 21.48万平方米，下降 23.5%；但全年销售商品房仅有 57.93万平方米，比2013年下降了3.9%。

温岭楼市经过2014年的蛰伏后，2015年一开始就发力，整个上半年销售极为火爆。1-6月，温岭总体新房成交远远领先台州其他县市区，接近3700套，几乎相当于2014年全年的销量。