2月远去，3月过半。回顾已经过去的2月份，从降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率到契税、营业税征收比例将普遍降低、央行再次降准……加上2015年发布的多次降准降息，地方加大二套房公积金支持力度、二套房首付比例调整等新政的推出，极大刺激了市场改善性需求释放，台州改善型置业需求变化尤为突出。

业内人士认为，当前房地产市场的总体形势呈现企稳回暖,随着供给侧改革的持续发力，改善型住房正在升温。

市民购房门槛降低

2月以来，房地产市场去库存新招频出，短短不到20天内共出台了三项政策措施。继降低购房首付和提高公积金存款利率措施后，2月22日，三部委出台房产交易契税和营业税优惠政策，对房产交易环节进行成本减免，进一步化解各地楼市库存压力，以促进不同类型住房销售。

近日，笔者走访市场发现，台州各项目售楼部访客量明显增加，特别是改善型购房者数量大幅增加。

“去年也在看大户型，但鉴于首付太高等问题，一直没能如愿。考虑到现有住房也能凑合就一直在等新政出台。没想到，2016一开年，就有利好政策出台了，今年的政策这么宽松，我立马用公积金贷款买了第二套房子，压力明显小了很多。”刚刚在路桥某楼盘买下一套180平方米大户型的市民郭先生说。

笔者在售楼处走访发现，和郭先生一样在今年搭上政策春风购置一套大户型的购房者并不在少数。

一位正在某项目沙盘前咨询的刘先生说道：“其实我去年就已经想换一套大一点的房子了，可是因为首付比较高，手头资金有些紧张，现在政策一出我就赶紧来看看，换套大点的，让自己和家人住着都舒服。”

业内人士指出，自去年下半年以来，伴随着国家出台的多项政策，台州的改善型住房需求在不断释放，不少改善型项目也纷纷入市争抢蛋糕。

改善产品扑面而来

伴随着改善型置业需求的释放，市场上相应的改善产品也铺面而来。

目前，黄岩翠屏春9号楼已于3月20日启动认筹，共计170套房源，存1万元抵3万元，户型面积132—143平方米，9号楼预计4月底开盘。高层和排屋在售，高层户型面积为83平—134平方米，排屋在售面积200多平—800多平方米；温岭海普佳苑、2层还有3套平层房源在售，户型200平方米，现购房享9折优惠；天台财富国际目前住宅少量在售，户型面积有153、165、200平方米；天台绿洲玫瑰园现房在售，为纯英伦联排别墅，别墅户型面积409—580平方米，为5—8房，目前购别墅即可享开盘优惠，总价直减20万；台州中央花园目前准现房在售，高层法式公寓以180—290平方米大户型为主，法式排屋在售户型面积320—360平方米，中间套折前价格在730万/套左右；温岭碧桂园翡翠湾于2月13日加推6号楼精装修2单元，户型面积为96平方米和138平方米，、在售高层户型面积为96—140平方米，双拼别墅户型面积为209、215、255、486平方米……

业内人士认为，从去年开始，随着限购松动、二胎生育松绑，以及此次首付降低等一系列政策的落地实施，围绕改善为主的置业需求重新得到了释放。“新政把改善换房的窗口期打开，因此市场上相应的改善产品也越来越多样化，以满足此类群体的置业需求。”路桥某高端项目的负责人表示。

拼价格转向拼品质

随着改善市场的火热，面对长期处于“买方”市场的楼市，各项目也开始拼价格、拼资源、拼产品、拼配套、拼品牌、拼模式等，纷纷亮出制胜奇招。

“改善购房更关注项目的品质和口碑，一个适合中产的改善盘往往需要经历数年的持续打造，而客源也是源源不断的，因为这个购房群体本身也在成长。争夺中产市场，在提供居住空间之外，更重要的是让其居住品质有所提高。”资深业内专家表示，大面积的改善性住房，将拥有更多的创新空间，能够满足居住者更深层次的生活需求，摒除卧室、客厅、厨卫、阳台的一成不变格局，需要考虑到各个人性化的小细节，更人性化的户型设计往往成为改善性住房的新卖点，也更考量项目的品质和设计水准。

业内人士认为，随着改善型置业需求的持续释放，未来楼市终结的是“刚需一家独大”的局面，而市场也会发生从 “有居”到“舒居”的质变。