3月18日，国务院常务会议对全面实施营改增进行了部署，明确自2016年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，加大企业减负力度，促进扩大有效投资。据悉，5月1日起，我市将全面推开“营改增”试点。

在这样的环境下，“金三”即将落幕，“银四”马上开启。3月台州楼市处于保温状态，楼盘活动增多，面对如此市场，开发商也表现出积极态度。据了解，4月将有不少楼盘推新，营销活动也将继续火热，随着新品的陆续上市，或将带动产品销售，也成为购房者买房的好时机。

政策利好，二手房升温

近段时间，新房市场火爆的同时，二手房市场也逐渐向好。近段时间，二手房市场呈现供需两旺态势，有中介人员表示，咨询人数也有倍数增长，其中询问的问题不乏与营改增有关。

日前，正准备买房的市民金女士表示，“身边有朋友告诉我，买房赶紧，过了五一，就得交11%的增值税”。这样的传言，让不少购房者加快了看房节奏。

对此，管家婆房产中介黄道宝表示，“营改增”细则还没有出来，的确有些购房者出于恐慌提前出手。不过近期二手房成交量上涨很大程度都是对刚需和改善性需求的消化，加之之前楼市利好和传统旺季的三四月份，所以要客观的看待此次行情。

据悉，五一之后，二手房交易缴纳增值税，但政策是平移的，税率仍然延续5%，没有区分普通住房与非普通住房，满2年的住房出售均可享受增值税免税政策，且过渡期间仍然由地税征收。黄道宝表示，对于增值税附加税如何征收，目前还没有明确，而现行的增值税附加税率与营业税的保持一致，营改增后如何征收还有待进一步明确。另外，新增不动产允许抵扣后，将减轻企业税负，这将鼓励企业投资不动产扩大经营规模，利好商业地产，有利于楼市去库存。

去库存依旧，价格平稳

在多轮利好的刺激下，今年春节过后的楼市可以说是热闹非凡，近段时间，尤其是部分一线城市，房价更是噌噌地往上涨。而比较之下，台州楼市房价也没有出现太大变化。

近日笔者走访本地多家楼盘看到，前往看房的市民一波又一波，在一些楼盘的售楼大厅内聚集了不少看房客，尤其是一些项目的开盘活动，更是吸引了众多购房者。地段好、品质佳、价格适中的新房源受到购房者的强烈关注。

那么，在这样的行情下，各楼盘的房价是否有变呢？对此，黄道宝表示，台州目前存在一定程度的库存量，因此，促使房价上涨的空间并不大。这也给以自住为目的的刚需和改善型购房者留有较好的置业机会。

面对3月市场的销售，有业内人士表示意料之中，金三银四，开发商也一直在“备战”，争取今年的销售。从房价来看，涨幅不大。据了解，部分畅销楼盘呈现“稳中有升”的趋势，这主要是因为该区域发展潜力较为旺盛，成交步伐相对较快。接下来可能一些楼盘的优惠政策会有变化，或多或少影响到产品的单价。

多楼盘在售，购房好时机

2、3月份的销售业绩，也增加了开发商的推盘信心。4月，又将有一些项目开盘加推，如临海和润华府预计4月初开盘，主推二期5、6、7号楼，户型面积89-135平方米；临海涌泉滨江苑预计清明左右二期开盘，推出1号楼、2号楼，共40套左右房源，户型面积为132平方米；玉环苏泊尔紫桂苑将加推13号楼共56套房源，户型面积为142平方米……还有路桥顶秀家园、台州湾·月湖雅苑等项目将启动认筹。

面对如此的市场，很多购房者都在考虑何时入市。有业内人士表示，一般情况下，3月房地产市场呈现“保温”的阶段，而对于购房人而言，4月或将是比较好的购房时机。“3月底有不少项目入市，而4月会有新品上市，在这个时间点，对于购房者来说，可选房源较多，价格实惠，未来房价或许会有一定的调整。”业内人士坦言，这个阶段，开发商都处于积极“备战”状态，今年上半年，开发商皆以快速去化为主，价格是否调整还要看市场需求和供应情况，所以有购房需求的可以抓住时机。