供给侧改革的提出及实施，对当前我国房地产行业发展具有重要意义。

市场供求关系直接影响商品的最终价格。当供小于求时，价格上涨，大于商品本身使用价值；反之当供大于求时，价格下降，甚至低于其使用价值。当供求平衡时，则其使用价值与价格基本持平。此外，供应方提供的商品能基本满足消费者要求，该商品市场广阔；如果供应方提供的商品不能满足或者不能完全满足消费者需求，该商品就有可能滞销。供给侧改革要求房地产开发商提供的房产品，不仅要有量的平衡，还应该有质和价方面的平衡。也就是说，一个区域的房产品，除了总量上尽可能做到供与需的平衡，在产品品质方面也要尽可能满足不同类型消费者的需要，在价格上也应适应不同收入水平层次的需求。

当前，我国房地产发展存在两大问题：一是一线城市、区域中心城市房价过快上涨，房价过高；二是部分三四线城市房地产库存过大。因此在实施房地产供给侧改革时，必须因城施策，对不同城市实行不同的改革措施。

衢州是一个三线以下城市，目前房地产主要任务是去库存。就衢州市楼盘销售情况看，有的楼盘销售形势大好，有的楼盘销售形势严峻，如何实施房地产供给侧改革需要认真思考。

一、从控制供应量入手，确保不盲目增加商品房的供应量。在土地出让方面，政府应坚持一个水龙头出水。房地产项目既不能一拥而上，造成房源进一步过剩；也不能因为房源过少，导致房价失控上涨。近年来，衢州市严格控制土地出让规模和出让节奏，商品房价格也一直保持理性、平稳的区间。当前，重点要加强对全市特别是市区商品住房存量进行动态监测管理，以确保商品房供应量始终处于科学合理的区间。                                        

二、优化住宅小区配套建设。与其他三四线城市一样，衢州市住宅小区的整体档次还不够高，有些小区的配套设施做得不太到位。在国外、在我国的发达城市，一个社区就是一个小社会，配套设施相当完善。所谓完善的配套，就是要求一个小区周边必须近距离地配备有完整的学校、医院、公园、文化体育设施、公交车站、银行、超市、菜市场、商业网点等等，这些需要政府的支持。有了完整的生活配套设施，才能让购房者住得进去、住得方便。解决了购房户的后顾之忧，商品房的销量自然就会上升。

三、根据不同地段、不同周边配套、不同消费需求进行产品设计，提供适销对路的产品。目前衢州市区在售的楼盘有30余个，涵盖了市区的各个区域，档次各不相同，区域相近、类型相同楼盘之间的竞争非常激烈。有些优势、特色不明显的楼盘，销售就比较缓慢。去年，由绿城集团开发的临安桃李春风项目受到了市场的热捧。这个项目之所以获得成功，是因为它具备了非常多的优势：位于风景优美的青山湖，已经开始建设直通杭州的轻轨，高品质的精装修，平层的别墅小院，完善的养老设施建设，并不高昂的价格，吸引了非常多的购房户。因此对企业来说，做创新产品，做优质产品，做迎合市场需求的产品，就会受到市场的肯定，从而获得成功。

 四、在去库存主旋律下，企业应理性定价，要有让利于民、加快去化的思想意识。各级政府、各个部门出台了多项政策，目的就是降低商品房购房门槛、降低购房者负担，从而激发消费者的购房欲望。作为开发企业，在当前形势下更应理性定价，以合理的价位、相对较低的总房价吸引更多的人群入市，从而加快去库存节奏。

 五、进一步简政放权，减轻企业负担；进一步降低税收，让企业更有活力。政府更好地为企业服务，为企业在开发经营各环节中提供便利，为企业创新发展提供政策支持，就能让企业轻装上阵，激发出更大的创造力和创新力，为市场提供更好的产品。

 六、支持房企融资多元化，降低融资成本，降低经营风险。房地产是资金密集行业，一家房开企业能不能生存发展，与它能否得到金融机构的支持、能否获得足够低的融资成本有非常密切的关系。当前形势下，由于去库存任务艰巨，许多房企资金紧张，金融机构又收紧了对房地产开发的项目贷款，使得一些具有竞争优势的项目和企业也面临着较大的资金压力。因此要优化资本配置，加快房地产金融发展。

七、积极做好产业升级转型。随着产业结构调整，作为新兴业态的旅游、文化、健康和养老等产业日显欣欣向荣，对经济增长的拉动作用愈加明显。政府应加大这方面的调研，适时出台相关政策，鼓励、支持意向企业进军新领域，帮助企业完成产业转型。企业自身也应拓展新视野、谋求新发展。