腾讯房产研究院院长 陈 耸

温岭市是浙江省台州市所辖县级市，中国大陆新千年、新世纪第一缕曙光首照地，地处浙江东南沿海，长三角地区的南翼。2014年温岭实现生产总值802.22亿元，按可比价格计算，比上年增长7.6%，人均生产总值66065元，比上年增长7.0%，按现行年平均汇率计算的人均生产总值10755美元，跨入了中等收入国家（地区）水平行列。温岭富除了人均生产总值高外，老百姓也富，2013年温岭的城镇居民人均可支配收入 就达37647元，位居全国县市排名榜第28位，是名符其实的富裕县。

富裕的温岭人，炒房的温岭人，高价的温岭房

因为有个“温”字，又比邻温州，很多人都会误把温岭当成温州的。事实上，名字虽然还有一字之差，但温岭拥有太多和温州的相似之处。相似的发展轨迹，相似的文化内涵，甚至相似的购房“癖好”。当十年前全国知名的温州炒房团风风火火炒遍大江南北之际，更习惯于衣锦夜行，低调行事的温岭人整栋买楼的“豪气”，常被外界误认为是温州人。温岭当地的房价也紧跟温州步伐，早在十年前就突破万元每平米。除了热衷炒房，温岭人有着和温州同样的“民富”。在温岭，公安局协警开奔驰CL系列，医院的护士开保时捷卡宴，都不是怪事。2013年轰动全国的600万葬礼事件，就位于温岭下面的一个镇。

温岭人之热衷炒房近于温州人而别于台州其他县(市)人，可以从温岭人买台州市中心房的热度上可见一斑。因为历史和现实的原因，台州市区椒江、黄岩、路桥三区分隔，互存芥蒂，因此，严重影响了台州市区的城市首位度，削弱了对台州市下面各县市的凝聚力和吸引力。因此，台州下面各县市很少有人会到市政府所在地椒江买房，只有一个地方例外——温岭。2013年前，据大部分售楼人员反映，椒江有四成的房子是温岭人买的。

温岭人的富，来自于温岭的民营经济发达，温岭当地的民营经济产业群，几乎不输于温州任何一个县市。早在1982年，温岭就诞生了全国首家股份制企业。目前，温岭的工业已经形成了摩托车及汽摩配件、泵与电机、鞋帽皮塑、家用炊具及金属制品、船舶制造、建筑建材六大支柱行业，温岭还是拥有类似“中国小型泵业名城”、“中国小型空压机之都”、“中国帽业名城”、“中国鞋业名城”、“中国工具名城”、“中国小型电机出口基地”、“中国汽摩配出口基地”、“中国摩托车出口基地”等多项全国级产业基地称号的县级市，尽管没有官方统计，但相信也是全国县市中少有的。

因为民富，民营经济多在乡镇，因此“温岭乡下人比城里人有钱的多”，而且出于地理位置限制，温岭乡镇周边唯一有一些城市气息的就是温岭市，因此，有钱了，到温岭买房，几乎是这二十年温岭乡镇最火的话题。此外，温岭地少人多，2010年末人口已经有119.29万人，人口密度每平方公里1288人，是全国人口密度最高的县市之一。

地少人多，民富，热衷炒，凡此种种，温岭房价岂能不高。但是由于温州的影响力太大，掩盖了温岭的高房价，直到2014年春节期间，一篇名为“温岭房价最高十几万一平，富二代也买不起”的文章在一家极有影响力的网媒上发表，这才让温岭高房价让全国人民知晓。